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我们两个拜访完客户，在楼下聊天聊到房价问题。
我问：“听说你前几年把上海的房产抛售了，是真的吗？”
M总说：“是真的，当时觉得严重泡沫，就赶紧卖了。
现在在上海只剩一套了。”
我问：“后悔吗？”
M总说：“后悔倒是谈不上，毕竟是自己认知不够。
直到现在，我仍然认为房价是泡沫，但最近才想清楚，如果我这辈子看不到泡沫破裂的那一天，又有什么关系呢？”
很多人分析问题，都喜欢从简单的经济学角度来看。
凡是从租售比、房价收入比等技术细节来思考问题的人，都会陷入战术细节的泥潭里，爬都爬不出来。
为什么？因为样本选错了。
租售比、房价收入比这些都是建立在发达经济体比较稳态的社会结构上来研究的。
收入稳定，房价稳定，用稳定的指标来研究稳定的社会，还多少有点价值。
即使有价值，也丝毫不妨碍发达经济体头部城市的不动产持续上涨。
现在的中国处于高速发展期，从时间维度来看，是普通人最容易成功的时期。
从空间维度来看，中国是全球最有活力的市场，配上新的技术革命加持，各个行业都会不停地涌现出有钱人。
有钱人怎样才能证明自己有钱？房产变成了人们千百年爱好的变种。
人从家里到公司，到餐厅，到酒店，到商场，到电影院，甚至坐飞机、汽车，本质是什么？
本质是人在不同空间里移动，一辈子都是从一个空间移到另一个空间。
对空间舒适度的追求，造就了豪宅、豪车、高端酒店、商场，这才是财富的载体和最终归宿。
有人已经从金融的角度分析过，一套房子，个人首付三成，银行贷款七成，就注定了这个资产下跌幅度极其有限。
否则，就会引发系统性金融风险。
美国次贷危机历历在目，我们的首付要三成，已经规避了这种风险。
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