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P2P全国大暴雷的时候，有无数专家苦口婆心地说，投资回报率高于8%的项目几乎都是骗人的，达到12%的百分之百是骗人的。
为什么？
因为这么好的项目轮不到普通人，甚至顶尖的金融机构都无法长期做到。
很多人不知道赚钱到底有多难，而资产增值更是难上加难。
有一项统计数据显示，在过去20年的股市里，做到连续20年平均年化收益率达到8%的只有两个人——巴菲特和索罗斯。
敲一下黑板，巴菲特和索罗斯做的是美股，他们在全球范围内寻找标的物，并且他们有庞大的研究团队。
我们普通人，通过买优质城市的房子，年化收益率能达到8%，甚至10%，持续10年以上，还不够吗？
贪心是会被反噬的。
在中国，除了房子，其他任何金融资产，但凡加杠杆的，有几个有好结果的？
绝大多数被强制平仓，一夜回到解放前。
加杠杆也是个技术活，普通人拿什么去融资、去加杠杆？
金融机构只认土地证和房产证。
你是肯定没有土地证，那就把房产证交出来吧。
是不是又绕回房地产去了？
最后说一下资金成本，如果资金成本是5%，货币停发，那这5%就是你的成本。
如果货币仍然保持现在的印发速度，那就是福利。
中国顶尖的房地产公司，世界500强级别的，融资成本是多少？境内融资年化成本12%以上，境外发债综合年化成本15%，甚至更高。
央企的融资成本是多少？不用绕道信托等，直接从五大银行拿，年化成本达到8%~10%。
这才是真实的世界。
利率是什么？是钱的价格。
房贷是最便宜的钱，而且是作为个人唯一规模最大的钱。
如果你买的房子不涨，问题不是出在5%上，而是出在你自己的选择能力上。
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